阳光明媚，温暖如春；绿树红花，风景如画。初冬的云南省西双版纳傣族自治州，正是一年中气候最宜人的时节。

大街小巷、小区公园、超市菜场，到处都是来自全国各地的旅客和“候鸟式”老人，他们口音各异，爱好不同，俨然成了冬日西双版纳一道多彩的风景。这些旅客和“候鸟式”老人或在西双版纳买房置业，或租房过冬，或避寒旅居，“候鸟式”度假+养老已成为很多人的日常度假、养老模式，推动了西双版纳旅居地产的发展。

近年来，集养老、度假、投资、文旅等多元业态的综合性旅居地产越来越受外地购房者的青睐，成为西双版纳房地产置业新宠。

州住建局统计数据显示，2023年1至10月，西双版纳州新建商品房销售面积168.34万平方米，同比增长50.9%；销售金额125.83亿元，同比增长69.4%，销售面积和销售金额增速均位居云南省第一。其中，住房消费以州外人士为主，比例超过80%，旅居地产快速发展。

走进位于景洪市曼弄枫旅游度假区片区的曼西缇雨林度假小镇，掩映在绿树红花中的是一栋栋高层、合院，布局合理、格调雅致。园中小道上，人们悠闲地聊天、散步，因离自然很近、离城市不远的优势，成为不少旅居者的优先选择。“2023年11月以来，客户量明显增多，客户群体以东北、华北、华东居多，还有一部分来自西南地区，主要集中在四川、重庆，客户年龄段在40岁到60多岁之间。”曼西缇营销负责人高怡向记者透露。随着全国气温持续走低，北方城市进入极寒天气状态，避寒旅居客户逐渐进入西双版纳，曼西缇项目销售旺盛，其中旅居地产销售份额占到了整个项目的90%。

作为旅游和居住结合的一种地产模式和新型居住方式，旅居地产除了要有合理、舒适、安全的住房外，还要有齐全的生活配套设施和多种形式的文化体验，让居住者在满足物质生活需求的同时，精神生活更加富足，生活质量更高。

日前，在位于融创西双版纳旅游度假区的“凯莱·阅蓝山”项目区，记者看到，小区里有室内恒温游泳池，也有室外游泳池，还有业主餐厅、超市、瑜伽馆、棋牌室、儿童游乐园；活动室内，不少中老年人在打台球、乒乓球、羽毛球，合唱团和舞蹈团刚刚参加景洪市万景社区表演，正在加紧排练，准备参加元旦景洪市文艺汇演，呈现出快乐、休闲、和谐的景象。

“西双版纳气候适宜、民风淳朴，小区住房宽敞、配套完善、服务周到、文体生活丰富多彩，我们真正在享受生活、安度晚年。”黑龙江省哈尔滨市退休公务员刘东平开心地告诉记者。2022年5月，刘东平毅然把哈尔滨的房子卖了，到西双版纳购买了阅蓝山项目的一套住房。和来自全国各地的200多个业主自发成立莱聚社团，在开发商的支持下，开展了丰富的文娱体育活动。和刘东平一样，许多老人把家安在了西双版纳。还有不少老人则随着季节变化而定，冬季飞到西双版纳，夏季回到家乡，过上了“候鸟式”的旅居生活。

“候鸟式”度假+养老改变了很多旅客和老人的生活，也带火了旅居地产。这背后，离不开开发商和当地党委、政府的多方努力。

“作为房地产开发商，我们的愿景是通过房子这个载体，提供给客户一种满足业余生活丰富、身心健康愉悦的生活方式。”上海凯莱副总经理郑岚笑着说。目前，西双版纳共有117家房地产开发企业，其中三分之二从事与旅居地产有关的项目开发，成为西双版纳旅居地产发展的操盘手和助推器。

西双版纳各级各相关部门也积极作为，多方发力，切实发挥政府的主导、扶持、统筹作用，抓住疫情防控调整和旅游回暖的契机，认真贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施，充分发挥气候宜人、生态优越、民风淳朴的优势，因城施策，发展高质量旅居项目，推进旅居地产发展。

（责任编辑：刘倩彤）